Український ринок елітної нерухомості вкотре демонструє кричущий цинізм і повну зневагу до закону. Поки київська громада роками виборлює повернення незаконно захоплених комунальних земель через судові інстанції, ділки виставляють на продаж грандіозний комерційний об’єкт вартістю 8 мільйонів доларів США — прямо на заповідному березі Видубицького озера. Найголовніше те, що цей масштабний самобуд уже має офіційний вердикт Верховного Суду про повний демонтаж і повернення ділянки місту. Проте ані власників, ані розрекламовані агентства нерухомості це зовсім не зупиняє.
Звідки взявся «спортивний комплекс», що перетворився на 5-поверхову фортецю
Скандальна історія цієї локації на Набережно-Печерській дорозі бере початок із рішень Київської міської ради (зокрема, проєкту рішення № 1074-20) щодо надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:90:110:0008 площею майже 0,1 га. Ця земля офіційно належить до категорій рекреаційного призначення та виділялася виключно для експлуатації та обслуговування скромного спортивно-оздоровчого комплексу з дебаркадером, автостоянкою та адмінбудинком.
Ба більше, міськрада чітко зафіксувала імперативну вимогу: зелені зони в межах прибережної захисної смуги заборонено використовувати під будь-яке капітальне будівництво (дозволені лише гідротехнічні чи лінійні споруди).
Проте на практиці правила виявилися порожнім звуком. Замість тимчасової чи легкої конструкції спортивного профілю на березі озера звели повноцінний, закритий від сторонніх очей 5-поверховий капітальний палац із цоколем, підземним паркінгом та сучасним пасажирським ліфтом.
Суд сказав «знести», а ріелтори пишуть «розкішна інвестиція»
Правоохоронні органи та Печерська окружна прокуратура Києва тривалий час вели боротьбу проти цього зухвалого самочинного будівництва на комунальних землях. Зрештою, справа дійшла до вищих інстанцій: Верховний Суд залишив без змін рішення попередніх судів, якими цей об’єкт визнано незаконним, зведеним у зоні охорони історичного ландшафту з грубими порушеннями закону. Суд чітко зобов’язав горе-забудовників демонтувати капітальну споруду та повернути земельну ділянку у користування київської громади.
Здавалося б, після такого вироку будівлю мають готувати до знесення. Але натомість у розпал війни провідні агентства нерухомості столиці перетворили незаконний актив на ласий шматок для мільйонерів.
Багатомільйонні цінники та ріелторський обман
Якщо заглянути на популярні платформи з продажу елітної нерухомості, можна побачити приголомшливі пропозиції:
Агентство нерухомості «Маяк» виставило на продаж цю окрему комерційну будівлю загальною площею 4 106,1 кв. м за космічною ціною у 8 000 000 доларів США (понад 227 мільйонів гривень). В описі об’єкта розписуються переваги: 5 поверхів, власний підземний паркінг на 11 автомобілів, прибережна територія з можливістю швартування суден, а також ідеї для використання під «штаб-квартиру, закритий клуб або готель».
Портал ALL BC дублює цю пропозицію не лише на продаж, а й пропонує оренду із приголомшливою щомісячною ставкою у понад 2,9 мільйона гривень.
В Instagram-просторі агенції The Capital активно крутяться рекламні ролики, де покупців заманюють «4 тисячами квадратних метрів простору в самому центрі Києва, власною територією 90 соток та прямим виходом до Дніпра».
Виникає закономірне і жорстке запитання до продавців та посередників: чи попереджають вони потенційних покупців про те, що купують не ексклюзивну штаб-квартиру, а загрозу опинитися перед судовим виконавцем із приписом про знесення за державний кошт? Подібні схеми приватизації та спроби продати комунальну землю й самобуди через підставні структури яскраво демонструють, що корупція та цинізм у сфері нерухомості не зникають навіть під час війни, вимагаючи негайного втручання НАБУ, прокуратури та арешту активів.
