Єгор Масленніков — харківський забудовник, чиє ім’я стало синонімом однієї з найбільших будівельних афер в Україні, пов’язаних із кримінальними схемами. Його проєкти, що охоплюють Київ і Харків, залишили по собі недобудовані комплекси, тисячі ошуканих інвесторів і низку кримінальних проваджень. Проте історія Масленнікова далека від завершення: попри слідство, він сподівається уникнути відповідальності та навіть повернутися до України як успішний бізнесмен.
Про це повідомляє АНТИКОР.
Схема Масленнікова стосувалася щонайменше десяти елітних житлових комплексів у двох містах, а залучені кошти інвесторів сягають сотень мільйонів гривень. За даними ЗМІ, тисячі сімей втратили свої заощадження, інвестуючи в його проєкти. Лише в житловому комплексі «Голосіївська долина» у Києві постраждали понад 1500 родин, а земля під комплексом, яка, за версією прокуратури, використовується незаконно, оцінюється в майже 400 млн гривень.
Масленніков у Дубаї
Після проблем із правоохоронними органами в Україні Масленніков, за інформацією порталу «Антикор», виїхав за кордон і з’явився в Дубаї. Там його компанія Object 1 займається зведенням елітних житлових комплексів, можливо, використовуючи кошти, отримані від українських інвесторів. У ЗМІ припускали, що він утік через війну або фінансовий крах, але чи можна назвати його діяльність провалом? Схеми Масленнікова виявилися успішними для нього самого: його компанії продовжують діяти, виграють суди, а кримінальні провадження, здається, втратили хід.
Схема Масленнікова: як це працювало
Єгор Масленніков заснував групу компаній «Строй Сіті» у 2020 році, яка розпочала будівництво в Харкові, а згодом розширилася до Києва. До групи входили десятки фірм, пов’язаних між собою спільними проєктами та бенефіціарами. За даними слідства, діяльність «Строй Сіті» базувалася на шахрайських схемах, що включали:
-
Захоплення земельних ділянок. Компанії Масленнікова часто використовували землю незаконно. Наприклад, у справі №910/10860/21 прокуратура встановила, що ділянка площею 7,7 га на вул. Кайсарова, 7/9 у Києві (кадастровий номер 8000000000:79:286:0004), пов’язана з ПАТ «АТП 13058», використовувалася не за цільовим призначенням. У Харкові ділянка під ЖК High Hills була самовільно захоплена.
-
Підробка документів і самочинне будівництво. Будівництво часто проводилося під виглядом «реконструкції» старих споруд, що дозволяло обходити необхідність отримання дозволів і порушувати державні будівельні норми (ДБН). Наприклад, ЖК Urban City у Харкові (проспект Героїв Харкова, 118) зводився як реконструкція нежитлової будівлі, хоча фактично це було нове будівництво (справа №922/4409/21).
Компанії та недобудовані проєкти
Кримінальне провадження №757/59128/23-к охоплює численні компанії, пов’язані з Масленніковим, серед яких:
-
ТОВ «Строй Сіті Девелопмент»
-
ТОВ «Фалко Україна»
-
ПП «Білд Хаус Бізнес»
-
ТОВ «Ресолв»
-
ТОВ «Ресто Інвест»
-
ТОВ «Будинок на Полтавському»
-
ТОВ «Спецтехнікс Компані»
-
ТОВ «Буд-Еліт Форм»
-
ТОВ «Наукова Апартментс»
-
ТОВ «Івера»
-
ПАТ «АТП 13058»
-
ТОВ «Парковий-2»
-
ТОВ «Європартнер компані»
Ці компанії об’єднані спільними проєктами та бенефіціарами, зокрема Максимом і Денисом Лісовцями, Людмилою Рябих, Олександром Конюховим та іншими.
Масленніков залишив по собі низку недобудованих житлових комплексів, які стали символами його афери:
Київ:
-
ЖК «Голосіївська долина» (вул. Кайсарова, 7/9). Будівництво зупинене через судові спори щодо землі, яка мала інше цільове призначення, змінене незаконно. Прокуратура активно втручається.
-
ЖК Crystal Residence (вул. Жилянська, 26-28). Комплекс перебуває під арештом із 2020 року, але 12 травня 2025 року будівельні роботи відновилися, попри відсутність містобудівних умов і обмежень.
-
БЦ Level (вул. Лабораторна, 6). Незважаючи на кримінальні провадження та арешти, комплекс добудовано і функціонує.
Харків:
-
ЖК High Hills (вул. Серпова, 4). Фігурує в кримінальному провадженні №757/59128/23-к. Будівництво зупинене, але судовий процес затягується через клопотання про будівельно-технічну експертизу.
-
ЖК Urban City (проспект Героїв Харкова, 118). Прокуратура вимагає визнати будівництво незаконним через захоплення ділянки (кадастровий номер 6310136900:01:022:0029) та відсутність дозволів. Справа №922/4409/21 триває, наступне засідання призначене на 28 травня 2025 року.
-
ЖК «Гідропарк Сіті» (біля гребного каналу). Суд визнав незаконним використання ділянки (6310136600:08:004:0017). Прокуратура перемогла в жовтні 2024 року, але Харківська міська рада, підтримуючи фірму Масленнікова, подала касаційну скаргу, яка була відхилена. Один із інвесторів відсудив 1,3 млн грн.
-
ЖК IT-Парк Manufactura (вул. Чигирина, 13). У 2021 році прокуратура назвала проєкт самочинним будівництвом без дозволів (справа №922/4413/21). Проте у 2025 році роботи тривають, а активність прокуратури припинилася.
-
ЖК по Білгородському шосе. Проєкт не реалізовано, хоча проводилися інженерно-геологічні дослідження.
Ці проєкти залучили сотні мільйонів гривень, але більшість залишилися недобудованими. Компанії Масленнікова активно намагаються легалізувати будівництво через суди.
Кримінальне провадження: чому справа зупинилася?
Кримінальне провадження №42021222060000192 від 01.11.2021 стосується незаконної діяльності компаній Масленнікова, зокрема ТОВ «Строй Сіті Девелопмент». Їх звинувачують у самовільному захопленні земель, незаконному будівництві без дозволів, підробці документів і шахрайстві через продаж квартир у незаконних об’єктах.
Під час обшуків в офісі ТОВ «Строй Сіті Девелопмент» (вул. Клочківська, 190-А, Харків) вилучили документи, рекламні буклети, готівку та комп’ютери, які могли підтверджувати фіктивні угоди та підробку декларацій. Прокурор подав клопотання про арешт майна, щоб запобігти його відчуженню. Проте у 2024 році Печерський районний суд Києва скасував арешт майна, накладений у 2021 році Дзержинським районним судом Харкова (справа №638/16925/21). Станом на травень 2025 року розслідування фактично зупинене: жодній особі не повідомлено про підозру, цивільний позов не заявлено, а слідство триває понад три роки без прогресу.
Суд у 2024 році зазначив, що відсутність підозр і позовів свідчить про штучне затягування справи, що може вказувати на саботаж із боку правоохоронних органів.
Боротьба інвесторів
Інвестори, які вклали кошти в проєкти Масленнікова, стикаються з труднощами у відстоюванні своїх прав. Наприклад, 1 жовтня 2024 року суд розглядав позов до ТОВ «Ріелті Некст» (ще одна компанія з орбіти Масленнікова) щодо повернення 36 360 доларів, сплачених за апартаменти в ЖК IT-Парк Manufactura. Позивач отримав лише розписку, а не договір. Московський районний суд Харкова відмовив у позові, вважаючи розписку недостатнім доказом. Апеляційний суд частково задовольнив позов, зобов’язавши повернути 18 160 доларів і 1 524,27 долара відсотків, визнавши факт передачі коштів директору компанії Максиму Лісовцю. Справа дійшла до Верховного Суду і розглядається у 2025 році.
Інвестори не мають єдиної організації для захисту своїх прав і часто стають інструментом у судових процесах Масленнікова. У справі №922/4409/21 Шевченківська окружна прокуратура Харкова вимагає визнати незаконним будівництво ЖК Urban City і повернути ділянку місту. ТОВ «Івера» залучило інвесторів як третіх осіб, аргументуючи, що визнання будівництва незаконним залишить їх без нерухомості. Суд оголосив перерву до 28 травня 2025 року для повідомлення інвесторів.
Успіхи Масленнікова у 2025 році
Попри скандали, компанії Масленнікова демонструють стійкість. Наприклад, 12 травня 2025 року ТОВ «Строй Сіті Девелопмент» повідомило про відновлення будівництва ЖК Crystal Residence у Києві. Розпочато новий етап робіт, включно з технічним обслуговуванням кранів, підготовкою арматурного цеху та відновленням монолітного каркаса. Оголошені тендери на закупівлю матеріалів.
Того ж дня у ЖК IT-Парк Manufactura стартували електротехнічні роботи, хоча прокуратура раніше називала проєкт самочинним будівництвом без дозволів. Суддя В.В. Суслова зазначила, що прокуратура не надала доказів будівельних робіт, а прокурор не наполягав на складанні акта обстеження. Відсутність містобудівних умов і оформлення будівництва як «ремонту» не заважають продовженню робіт, що може вказувати на домовленості з правоохоронними органами.
Приклад БЦ Level, добудованого попри арешти та звинувачення у порушеннях, показує, що Масленніков здатен легалізувати свої проєкти. Схожі методи застосовуються до інших об’єктів, а заморожене кримінальне провадження лише сприяє цьому.
Дубай і перспективи повернення
У 2024 році група українських інвесторів відвідала Дубай, вимагаючи від Масленнікова повернення коштів і погрожуючи судом. Вони припускали, що доведення зв’язку між Object 1 і українськими компаніями Масленнікова може загрожувати його дубайським проєктам. Проте прогресу в цій справі немає.
Питання, чи повторить Масленніков свою аферу в Дубаї, залишається відкритим. Поки що його справи в ОАЕ йдуть успішно, а в Україні він зберігає шанси повернутися як легітимний бізнесмен. Постраждалі інвестори залишаються без захисту, адже будівельний бізнес в Україні часто працює за принципом «виживання найсильнішого». Історія Масленнікова ілюструє, як великі гроші, юридична вправність і можливі домовленості з правоохоронцями можуть переважити справедливість у країні з високим рівнем корупції.
Висновки
Будівельна афера Єгора Масленнікова завдала збитків тисячам інвесторів і залишила недобудовані комплекси, але сам забудовник продовжує процвітати. Його компанії виграють суди, відновлюють будівництво, а кримінальні провадження зупиняються. Відсутність активного розслідування та слабка організація інвесторів сприяють безкарності Масленнікова. Ця справа підкреслює необхідність реформ у будівельній галузі, посилення антикорупційних механізмів і захисту прав інвесторів.
