Харківський забудовник Єгор Масленніков продовжує активно розбудовувати нерухомість у Дубаї, спираючись на російські зв’язки та кошти. Якщо рік тому його дубайська компанія Object1 мала 9 об’єктів, то зараз їх уже 15, і більшість перебуває на завершальній стадії. Водночас в Україні його проєкти стоять, а суди намагаються стягнути з компаній заборгованість за кредитами.
Про це пише antikor.info
В Україні Масленніков контролює ТОВ «Строй сіті девелопмент». Компанія намагалася забудовувати Харків, а згодом вийшла на київський ринок, обіцяючи добудувати об’єкти сумнозвісного «Укрбуду».
З початком повномасштабного вторгнення Єгор Масленніков переїхав до Дубая. Разом із партнерами зі «Строй сіті девелопмент» він зареєстрував там фірму Object1. На офіційному сайті компанії зазначено, що вона є членом міжнародної групи TZS group.
Жодної достовірної інформації про TZS group знайти не вдалося. У Google єдиний слід цієї «міжнародної групи» — саме дубайська компанія Масленнікова Object1, яка нібито підкорює ринок нерухомості Дубая.
У середині березня 2026 року Object1 презентувала свій перший добудований об’єкт у Дубаї — житловий комплекс Ra1n. Він розташований у спальному районі Jumeirah Village Circle — там зводиться більшість проєктів компанії.
На фото з церемонії відкриття — цікава компанія. Серед гостей — Сурен Ніколян. Вірмен за походженням, більшу частину життя провів у Росії. Переїхав до Дубая у 2022 році — приблизно одночасно з Масленніковим. Сам себе називає «феноменом дубайського real estate».
Ніколян починав як блогер-стример відеоігор. За його власними словами, більшість угод у Дубаї він закриває саме через соцмережі. Як стрімер перетворився на гуру нерухомості — залишається загадкою. Однак він обмовився, що «впливовий товариш» допоміг йому облаштуватися в Дубаї (ім’я не назвав).
У інтерв’ю Ніколян розповідає про величезний автопарк (McLaren та інші суперкари), але досі не має власного житла — живе в одній з квартир компанії, де працює. Також він стверджує, що година парковки в Дубаї коштує 200 доларів. Джерело повідомило, що таких цін у місті немає: найдорожчий VIP-паркінг біля фонтанів Dubai Mall на відкритій ділянці — 100 доларів, звичайний VIP — 30 доларів, а на звичайних місцях — безкоштовно.
На дубайському ринку нерухомості таких, як Ніколян, називають місцевими шоуменами, які можуть «напарювати» квартири переважно росіянам. Саме на цю аудиторію, ймовірно, й орієнтований бізнес Масленнікова.
На фото з відкриття Ra1n разом із Масленніковим і Ніколяном — Назіш Хан, власник агенції нерухомості FIDU Properties. Головний брокер компанії — росіянка Каріна Білалова. Навчалася в Національному державному університеті фізичної культури, спорту та здоров’я імені Лесгафта в Санкт-Петербурзі. До нерухомості працювала фітнес-тренеркою.
Джерело надало ексклюзивні фото з будівлі Ra1n у Дубаї — багатоповерхівка з басейном, тренажерним залом і зонами відпочинку в районі JVC (вважається відносно бюджетним для Дубая). Двокімнатну квартиру без меблів тут можна купити за 500 000 доларів.
Інші проєкти Масленнікова розташовані переважно в районах JVC та сусідньому JVT. Ще один комплекс будується в Al Furjan — неподалік головного порту Jebel Ali.
Два будинки заплановані в престижному районі Jumeirah Garden City — навпроти Міжнародного торговельного центру та Музею майбутнього, за 20 хвилин від пляжів.
За збігом, сусідом Масленнікова по будівництву в цьому районі є інший український забудовник — Вадим Столар. Їхні майданчики розташовані приблизно за 300 метрів один від одного. У проєкті Столара Enso Jade вже зведено понад 6 поверхів і паркінг.
На фото з майданчиків Масленнікова видно компанії-партнерів. Серед них — CVTEC Consulting Engineers (головний консультант). Один з ключових інженерів — Тарек Джорджес (Tarek Georges), який навчався в Тульському державному університеті Росії.
Разом із Масленніковим до Дубая переїхала його давня бізнес-партнерка Тетяна Тону. У інтерв’ю російськомовній дубайській блогерці вона розповіла, що разом із Масленніковим починала в «Укрсоцбанку» у відділі кредитування нерухомості, а згодом працювала з ним у «Строй сіті девелопмент».
Жінка з таким ім’ям була співзасновницею компанії в Молдові разом із Сергієм Тону. Сергій Тону може бути керівником ТОВ «Стройинвесткомплект» у Московській області.
Молдавська преса писала, що Сергій Тону — успішний бізнесмен у РФ, який повернувся на батьківщину інвестувати. Чи пов’язана Тетяна Тону з цим Сергієм Тону — встановити не вдалося.
В Україні компанії Єгора Масленнікова є фігурантами кількох кримінальних справ. За матеріалами однієї з них з’ясувалося, що його фірми починали будівництво в Харкові без дозвільних документів. Зокрема:
- на вул. Клочківській, 148Б мав зводитися Urban One Klochkivska (будівництво зупинено з лютого 2022 року);
- на вул. Сумській, 130-Б — Urban One Sumskaya (роботи припинилися з початком повномасштабного вторгнення).
Цікава закономірність: цифра «один» перейшла з українських проєктів Масленнікова в Дубай — у назві компанії Object1 і в більшості його комплексів.
За іншою кримінальною справою компанії Масленнікова заборгували «ОТП Банку» понад 9 млн грн. У вересні 2025 року суд Харківської області стягнув з фірм 9 329 233 грн (8 760 392 грн — тіло кредиту, 568 842 грн — відсотки). Під час судового процесу ім’я Масленнікова серед боржників зникло.
Джерело повідомило, що дубайська компанія Масленнікова стала головним спонсором англійського футбольного клубу Nottingham Forest. Рекламні банери з логотипом спонсорства розміщені на головній магістралі Дубая — Sheikh Zayed Road.
Nottingham Forest — клуб із багатою історією. Нині належить грецькому бізнесмену Евангелосу Марінакісу (Evangelos Marinakis), який має проросійські погляди. У вересні 2025 року Марінакіс виступив із суперечливою заявою, запропонувавши дозволити Росії залишити собі частину окупованих українських територій. Після цього в нього стався публічний конфлікт із колишнім прем’єр-міністром Великої Британії Борисом Джонсоном.
Дубайський ринок нерухомості залишається відносно стабільним попри регіональну нестабільність. Росіяни входять у топ покупців, багато агенцій спеціалізуються саме на них. Компанія Масленнікова, судячи з усіх зв’язків і партнерів, також зробила ставку на російську аудиторію.
Фактично Масленніков розвиває свій бізнес у Дубаї за російські гроші, використовуючи схему інвестування та реекспорту.
