Інвестори житлового комплексу «Патріарх-Хол», що розташований у Києві на вулиці Саксаганського, 80, стали жертвами багатоходової схеми з перепродажу майна. Справа, яка має ознаки масштабного рейдерського захоплення, наразі зависла у правоохоронній системі, залишаючи сотні людей без законно придбаних квадратних метрів.
Будинок було введено в експлуатацію наприкінці 2020 року. Тоді ж ДАБІ видала сертифікат готовності, а Голосіївська РДА присвоїла об’єкту офіційну поштову адресу. Інвестори мали на руках усі необхідні документи: акти прийняття-передання, договори та квитанції про оплату. Вони очікували лише завершального етапу — оформлення права власності. Проте процес зупинився.
Після введення ЖК в експлуатацію забудовник ТОВ «СП «Атад К» задекларував усі квартири та нежитлові приміщення як свою власність. У грудні 2020 року діти колишнього забудовника Олександра Ксенофонтова — Іван та Христина — продали свої частки бізнесмену Сергію Шапрану. Це стало початком повної зміни контролю над об’єктом.
Вже 4 січня 2021 року приватний нотаріус Олена Сазонова зареєструвала право власності на всі об’єкти за забудовником, проігнорувавши права інвесторів. За словами потерпілих, реєстраційні дії відбувалися поспіхом та з грубими порушеннями законодавства.
Щоб унеможливити повернення майна законним власникам, актив почали інтенсивно перекидати між підконтрольними структурами:
Спочатку майно перейшло до ТОВ «Глобал Ентерпрайзіс» (бенефіціар — Сергій Шапран) за цінами, що в десятки разів були нижчими за ринкові.
Згодом активи були передані до ТОВ «Веб-дизайн енд софт солюшнз».
Такий ланцюг транзакцій мав на меті створити юридичний статус «добросовісного набувача», що значно ускладнює подальше скасування права власності в судовому порядку.
Коли інвестори звернулися до Голосіївського районного суду і домоглися арешту нерухомості, опоненти застосували тактику затягування. Компанію було перереєстровано в Дніпропетровській області, де був ініційований фіктивний судовий спір між підконтрольними структурами. Це дозволило зупинити розгляд основної справи в Києві, поки «дніпровське» провадження тривало. Таким чином, сторона Шапрана виграла час для зміцнення позицій.
За фактами махінацій відкрито кілька кримінальних проваджень, проте інвестори скаржаться на неефективність розслідувань:
№ 42025000000000269 (Офіс Генпрокурора) — ст. 366 ККУ (службове підроблення).
№ 42025110000000019 (Київська обласна прокуратура) — ст. 212 ККУ (ухилення від сплати податків).
№ 12024160000001463 (Одеська область) — ст. 364 ККУ (зловживання владою).
Попри наявність кримінальних справ, прогрес у розслідуванні відсутній, а майно залишається під контролем осіб, причетних до схеми.
Українські державні реєстри приховують масштаби, які вражають уяву та водночас оголюють повну безпорадність або мовчазну…
Українська політична та ІТ-сцена вибухнула черговим грандіозним скандалом, який оголює всю глибину зрощування державних інституцій…
Кадрові рокірування у місцевих органах влади знову опинилися в центрі уваги громадськості. Після тривалого періоду,…
Українська правоохоронна система знову демонструє вибіркове правосуддя, коли справа стосується верхівки парламенту. Виконувач обов’язків генерального…
Розслідування навколо компанії ТОВ «Євродор» та її бенефіціара, депутата Ізмаїльської міської ради й голови бюджетної…
Український бізнес продовжує стикатися з безпрецедентним тиском з боку силовиків та контролюючих органів, попри воєнний…