Схема «добросовісного набувача»: як інвестори ЖК «Патріарх-Хол» втратили квартири через махінації Сергія Шапрана

Інвестори житлового комплексу «Патріарх-Хол», що розташований у Києві на вулиці Саксаганського, 80, стали жертвами багатоходової схеми з перепродажу майна. Справа, яка має ознаки масштабного рейдерського захоплення, наразі зависла у правоохоронній системі, залишаючи сотні людей без законно придбаних квадратних метрів.

Передісторія: від офіційного введення до блокування прав

Будинок було введено в експлуатацію наприкінці 2020 року. Тоді ж ДАБІ видала сертифікат готовності, а Голосіївська РДА присвоїла об’єкту офіційну поштову адресу. Інвестори мали на руках усі необхідні документи: акти прийняття-передання, договори та квитанції про оплату. Вони очікували лише завершального етапу — оформлення права власності. Проте процес зупинився.

Зміна власника та «швидка» реєстрація

Після введення ЖК в експлуатацію забудовник ТОВ «СП «Атад К» задекларував усі квартири та нежитлові приміщення як свою власність. У грудні 2020 року діти колишнього забудовника Олександра Ксенофонтова — Іван та Христина — продали свої частки бізнесмену Сергію Шапрану. Це стало початком повної зміни контролю над об’єктом.

Вже 4 січня 2021 року приватний нотаріус Олена Сазонова зареєструвала право власності на всі об’єкти за забудовником, проігнорувавши права інвесторів. За словами потерпілих, реєстраційні дії відбувалися поспіхом та з грубими порушеннями законодавства.

Легалізація через «добросовісного набувача»

Щоб унеможливити повернення майна законним власникам, актив почали інтенсивно перекидати між підконтрольними структурами:

1. Спочатку майно перейшло до ТОВ «Глобал Ентерпрайзіс» (бенефіціар — Сергій Шапран) за цінами, що в десятки разів були нижчими за ринкові.

2. Згодом активи були передані до ТОВ «Веб-дизайн енд софт солюшнз».

Такий ланцюг транзакцій мав на меті створити юридичний статус «добросовісного набувача», що значно ускладнює подальше скасування права власності в судовому порядку.

Судовий лабіринт

Коли інвестори звернулися до Голосіївського районного суду і домоглися арешту нерухомості, опоненти застосували тактику затягування. Компанію було перереєстровано в Дніпропетровській області, де був ініційований фіктивний судовий спір між підконтрольними структурами. Це дозволило зупинити розгляд основної справи в Києві, поки «дніпровське» провадження тривало. Таким чином, сторона Шапрана виграла час для зміцнення позицій.

Правоохоронна бездіяльність

За фактами махінацій відкрито кілька кримінальних проваджень, проте інвестори скаржаться на неефективність розслідувань:

• № 42025000000000269 (Офіс Генпрокурора) — ст. 366 ККУ (службове підроблення).

• № 42025110000000019 (Київська обласна прокуратура) — ст. 212 ККУ (ухилення від сплати податків).

• № 12024160000001463 (Одеська область) — ст. 364 ККУ (зловживання владою).

Попри наявність кримінальних справ, прогрес у розслідуванні відсутній, а майно залишається під контролем осіб, причетних до схеми.