У Хмельницькому розгортається гучний скандал навколо первинного ринку нерухомості. Служба безпеки України розслідує кримінальну справу щодо масштабних фінансових зловживань та ухилення від сплати податків місцевими будівельними кооперативами та підрядними структурами. Загальна сума завданих державі збитків лише за попередніми оцінками перевищує 5 мільйонів гривень.
Мережа кооперативів та «сірі» схеми з житлом
Управління СБУ в Хмельницькій області веде досудове розслідування у провадженні № 42025240000000169 від 04.11.2025 року за ч. 2 ст. 212 КК України. Слідство встановило, що у період з 2022 по 2026 роки службові особи низки житлово-будівельних і обслуговуючих кооперативів вибудували класичну схему мінімізації податкових зобов’язань під час продажу квартир та комерційної нерухомості.
Замість прозорих договорів купівлі-продажу забудовники масово використовували альтернативні механізми:
-
Кооперативні внески та паї: Гроші з інвесторів стягувалися під виглядом вступних або цільових пайових внесків. Це дозволяло виводити кошти з-під оподаткування, оскільки такі надходження формально не вважаються прямим комерційним прибутком.
-
Уникнення ПДВ: Використання статусів кооперативів давало змогу мінімізувати або повністю уникати сплати податку на додану вартість та податку на прибуток підприємств.
-
Транзит через підрядників: Отримані мільйонні кошти перераховувалися на рахунки підставних підрядних організацій за фіктивними чи завищеними договорами підряду, де вони акумулювалися або виводилися у готівку.
Хто у фокусі уваги правоохоронців?
Хоча процесуальні документи часто приховують персональні дані, відкриті дані ЄДР та судові реєстри чітко вказують на ключові юридичні особи та фігурантів, чиї житлові комплекси зараз на слуху у хмельничан:
-
ОК «Рівер-Парк» (керівник Аркадій Мельник) — володіє землею під ЖК River Park. Примітно, що на кінець 2025 року підприємство мало активи на 121,7 млн грн при офіційно нульовому доході та єдиному працівнику.
-
ОК «Спорт-Сіті» / ТОВ «Спорт-Сіті» / ОК «Спорт-Сіті 2» (керівник Олександр Волчелюк, ключові бенефіціари Андрій Бублей та Олександр Лапуцький) — активно зводять масштабний багатофункціональний комплекс SportCity на вулиці Прибузькій.
-
ТОВ «Артпроектбуд» (керівник Євгеній Молотай) — будівельний генпідрядник із мільйонними активами.
-
ОК «ЖБК «Етнобуд» та ТОВ «Етнобуд+» (бенефіціари Кирило та Ярослав Сенчуки, мажоритарний засновник ТОВ «БГ «Омега») — виступають генпідрядником ЖК «Етно», залучаючи до орбіти інші структури (наприклад, ОК «ЖБК «Етно 3»).
-
ЖБК «Сіті-Буд» та пов’язані структури (бенефіціари Борис та Світлана Українець, директор Євген Шум) — ще один сегмент ринку, де правоохоронці виявили ознаки фінансових зловживань (зокрема через ОК «ЖБК «Євро Сіті Буд»).
Чим це загрожує пересічним інвесторам?
Подібні схеми завжди несуть пряму загрозу для звичайних покупців квартир. Коли держава виявляє масштабні податкові махінації, рахунки компаній-забудовників блокуються, на активи накладаються арешти, а будівництво гальмується чи зупиняється взагалі.
Правоохоронці продовжують слідчі дії, аби встановити повне коло причетних осіб, перевірити рух коштів на рахунках фігурантів та забезпечити повернення виведених з бюджету мільйонів. Чи завершаться ці перевірки реалістичними вироками та чим це обернеться для репутації хмельницьких будівельних магнатів — покаже подальший розгляд у судах.
