Денис Комарницький та скандал із 110 елітними квартирами: хабар чи схема ухилення від податків?

Нові звинувачення проти «смотрящего» Києва

Денис Комарницький, якого називають «смотрящим» за Києвом, знову опинився в центрі скандалу. Нещодавно Антикор опублікував розслідування про ймовірну координацію ним схеми захоплення земельних ділянок для будівництва ТРЦ. Тепер медіа повідомляють про новий епізод: «хабар» у вигляді 110 елітних квартир, які міг отримати Комарницький від забудовника Ігоря Ніконова.

Про це повідомляє АНТИКОР.

Схема з квартирами

За даними «Слідства.Інфо», у 2016–2018 роках Денис Комарницький та його дружина Ірина придбали 110 квартир у трьох житлових комплексах у Києві: 52 у ЖК «Комфорт Таун», 48 у ЖК Central Park і 10 у ЖК Tetris Hall. Усі об’єкти були швидко перепродані — протягом кількох днів або тижнів, принісши подружжю близько 440 млн грн прибутку. Журналісти припускають, що ці квартири могли бути хабарем за сприяння в отриманні земельних ділянок і дозволів на будівництво.

Усі згадані ЖК належать до проєктів KAN Development, якими керує Ігор Ніконов, ексзаступник голови КМДА (2014–2015). Ірина Комарницька назвала операції з квартирами «бізнес-діяльністю», але відмовилася надати деталі. Ніконов, зі свого боку, стверджує, що квартири фінансувалися фондами Степана Черновецького, сина ексмера Києва, а KAN Development виступала лише девелопером. Він заперечує значний вплив Комарницького в 2016–2018 роках і припускає, що той уклав інвестиційний договір із фондами Черновецького для купівлі квартир за зниженою ціною з подальшим перепродажем.

Слабкість доказової бази

Журналісти «Слідства.Інфо» посилаються на державний реєстр нерухомості, але не оприлюднили документів, які підтверджують їхні твердження. Під час розмови з Іриною Комарницькою на запитання про джерело інформації їй відповіли, що дані взяті з відкритих реєстрів. Однак із таких реєстрів пересічний громадянин може дізнатися лише про останнього власника об’єкта, що наштовхує на думку про існування іншого джерела інформації. Ірина Комарницька підтвердила факт перепродажу, але могла б вимагати документів, що, ймовірно, завершило б розмову.

Контекст: KAN Development і кримінальні справи

Щоб розібратися в ситуації, варто розглянути діяльність KAN Development та її генпідрядника ТОВ «Канбуд», які будували згадані ЖК. За даними YouControl, кінцевим бенефіціаром «Канбуд» є Ігор Ніконов. З 2017 року компанія фігурує в кількох кримінальних справах через підозри в ухиленні від податків і корупційних схемах. Йдеться про виведення коштів через фіктивні фірми на суми в сотні мільйонів гривень.

«Канбуд» співпрацював із конвертаційними центрами, які переводили кошти в готівку, уникаючи податків. Наприклад, гроші від продажу квартир у ЖК «Комфорт Таун» перераховувалися на підставні компанії. Одним із учасників схеми було ТОВ «КУА “Валприм”», кінцевим бенефіціаром якого є Степан Черновецький. Ця компанія, зареєстрована на Кіпрі, брала участь у махінаціях із продажем квартир за завищеними цінами.

Схема Черновецького: шаблон для Комарницького?

У кримінальному провадженні щодо ТОВ «КУА “Валприм”» викрито схему, яка завдала державі збитків на 14 млн грн через несплату податків. Підставна особа купувала квартири в ЖК «Комфорт Таун», Central Park і Tetris Hall за заниженою ціною (у 2–5 разів нижчою за ринкову), а потім продавала їх за ринковою вартістю. Виконавиця не була зареєстрована як ФОП, хоча продала 51 квартиру за два роки, сплачуючи лише 5% податку замість 18%, передбачених для підприємницької діяльності. У схемі також брали участь її родичі, які «заробили» десятки мільйонів гривень.

Ця схема разюче схожа на дії Комарницького: купівля квартир за зниженою ціною, швидкий перепродаж із прибутком у кілька разів і, ймовірно, ухилення від податків шляхом оформлення угод як приватна особа. Однак Комарницький діяв без підставних осіб, що свідчить про його особливу роль у проєкті.

Хабар чи «подяка»?

Журналісти не надали прямих доказів, що 110 квартир були хабарем. Ймовірно, Комарницькі придбали нерухомість за зниженою ціною за власні кошти (хоча походження цих коштів викликає питання). Далі вони виступили перекупниками, продавши квартири за ринковою вартістю. Проте навіть у такому разі це може кваліфікуватися як «неправомірна вигода». Участь Комарницького в схемі могла бути «подякою» за сприяння в отриманні дозволів на будівництво від КМДА, де він мав вплив. Ніконов стверджує, що квартири пов’язані з фондами Черновецького, а не з ним, що переносить акцент на можливу угоду між Комарницьким і Черновецьким.

Податкові порушення

Якщо Комарницькі продавали квартири як приватні особи, а не як ФОПи, вони могли ухилитися від сплати 18% податку на прибуток, сплачуючи лише 5%. У 2016 році Денис Комарницький зареєстрував ФОП, але його діяльність обмежувалася юридичними послугами, а не операціями з нерухомістю. Ірина Комарницька також була ФОП, але, за даними «Слідства.Інфо», половина квартир належала її чоловікові. Масштаб операцій (110 квартир) вказує на системний бізнес, що потребує відповідного оподаткування, якого, ймовірно, не було. Це може підпадати під ст. 212 КК України (ухилення від сплати податків в особливо великих розмірах).

Зв’язки з Черновецьким і розслідування

Схема Комарницького виглядає як частина ширшої системи, організованої KAN Development і фондами Степана Черновецького. Правоохоронці активно розслідують діяльність Черновецького-молодшого за схожими схемами. У кримінальному провадженні №42021150000000020 фігурують 150 об’єктів нерухомості, а в 2023 році проводилися обшуки та накладалися арешти на майно. Провадження щодо «Канбуд» і ухилення від податків тривають роками, але прогрес повільний, що викликає підозри в затягуванні.

Комарницький також перебуває під слідством у справі «Чисте місто» про захоплення землі в Києві, а одна його квартира в ЖК «Комфорт Таун» під арештом. Втрата політичного впливу може зробити його вразливішим до розслідувань.

Висновки

Скандал із 110 квартирами Комарницького викриває складну схему, яка поєднує можливу корупцію, ухилення від податків і вплив на будівельний ринок Києва. Хоча прямих доказів хабара немає, залучення Комарницького до проєкту з елітною нерухомістю виглядає як «подяка» за його послуги, імовірно пов’язані з отриманням дозволів. Схожість його дій із махінаціями Черновецького та «Канбуд» вказує на системний характер схеми, що завдала державі багатомільйонних збитків. Поки розслідування щодо Ніконова і Черновецького затягуються, Комарницький залишається в тіні, але нові провадження можуть вивести його діяльність на світло. Антикорупційні органи та правоохоронці мають перевірити його «квартирний бізнес» на предмет ухилення від податків і неправомірної вигоди, щоб забезпечити справедливість.