Масштабний інвестиційний план вартістю 280 мільйонів євро на Львівщині поки що так і не реалізували. Проте певні особи вже встигли отримати солідний прибуток.
Відомий львівський підприємець Олександр Свіщов два роки тому придбав 50 гектарів землі та майже одразу перепродав цю територію великому міжнародному консорціуму Kingspan. Ця транзакція принесла Свіщову близько 250 мільйонів гривень чистого доходу, оскільки вартість ділянки під час перепродажу зросла втричі.
Про це пише NGL.media.
Утім, ця ситуація вказує не стільки на успішну комерційну жилку, скільки на ретельно продуману комбінацію. У ній виявилися замішаними ірландські та українські структури, приватний бізнес, місцеві посадовці та навіть державна інституція, яка мала виконувати роль «інвестняні».
Бажаний інвестор
Навесні 2022 року, буквально за кілька тижнів після початку повномасштабної агресії РФ проти України, потужний ірландський виробник енергоефективних будматеріалів Kingspan Group серед перших згорнув свою діяльність на ринках Росії та Білорусі.
Тоді ж керівництво концерну почало розглядати варіанти розгортання потужностей в Україні, де бренд офіційно представлений ще з 2006 року. Дочірня структура ТОВ «Кінгспан – Україна», зареєстрована у Львові, раніше займалася виключно дистрибуцією імпорту, який завозили з фабрик у Польщі та Угорщині. Власного виробничого майданчика компанія в Україні не мала.
У червні 2022 року генеральний директор Kingspan Group Джин Мурта під час візиту до столиці вперше публічно оголосив про намір вкласти 200 мільйонів євро у створення передового будівельного технологічного хабу на заході України. В липні Львівська ОВА поінформувала, що для зведення кількох промислових об’єктів інвестор шукає під Львовом земельну ділянку площею 40–50 гектарів із підведеними комунікаціями та зручним залізничним і автомобільним сполученням.
Залучення такого великого гравця під час війни мало стратегічне значення, тому проєкт від самого початку координував державний Офіс із залучення та підтримки інвестицій (UkraineInvest). Kingspan Group фактично забезпечили державним супроводом — тією самою «інвестнянею», завданням якої було всебічне сприяння: від підбору локації до нівелювання бюрократичних перепон.
У вересні 2022 року мерія Львова навіть відзвітувала про попередні домовленості з Джином Муртою щодо розгортання хабу безпосередньо в межах міста. Проте далі слів справа не пішла. Як пояснив керівник управління інвестицій та проєктів Львівської міської ради Андрій Павлів, у межах міської риси просто не знайшлося вільної території з необхідними параметрами.
Дивний аукціон
Потрібну територію зрештою відшукали у сусідньому селі Ямпіль, яке належить до Мурованської сільської громади. Місцева рада оперативно затвердила детальний план території, сформувавши ділянку площею 50 гектарів за рахунок аграрних угідь, та змінила її призначення під промислове будівництво і логістичні центри. Одразу після проведення грошової оцінки майно виставили на торги зі стартовою ціною 82,4 мільйона гривень.
Параметри лота ідеально відповідали запитам Kingspan: поруч пролягає міжнародний автошлях М06 та діє залізнична колія. Умови торгів також копіювали вимоги інвестора — майбутній власник зобов’язувався впродовж п’яти років реалізувати інвестиційний проєкт на суму щонайменше 100 мільйонів євро та створити від 360 робочих місць із заробітною платою у межах 500–1000 євро.
Проте компанія Kingspan, а саме її українське представництво ТОВ «Кінгспан-Україна», чомусь проігнорувала цей аукціон і не подала заявку на участь. У підсумку в торгах змагалися лише два претенденти, а переможцем став АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд “Лев”», який викупив землю за 102,7 мільйона гривень. Ця структура належить відомому львівському підприємцю Олександру Свіщову.
55-річний Олександр Свіщов тривалий час був бізнес-партнером львівського підприємця Григорія Козловського та співвласником Винниківської тютюнової фабрики, яка неодноразово згадувалася в пресі через розслідування тютюнової контрабанди. У 2023 році Свіщов офіційно вийшов із цього бізнесу, хоча його донька Вікторія Свіщова досі володіє правами на торговельні марки сигарет, що там випускаються.
Останніми роками Олександр Свіщов спільно з відомим інвестиційним банкіром Томашем Фіалою переключився на інвестиції у сектор мінеральних вод, спершу на Львівщині, а згодом — і на Закарпатті. Він також контролює значні об’єкти комерційної нерухомості у Львові, зокрема великий спортивний комплекс «Леоленд» та будівлю на площі Ринок.
Гроші вперед
25 березня 2024 року керівництво Мурованської сільради підписало офіційний договір купівлі-продажу землі за 102,7 мільйона гривень із переможцем торгів — фондом «Лев». А вже за три тижні, 15 квітня, структура Свіщова перепродала ці 50 гектарів за 8,4 мільйона євро (що за курсом НБУ становило 351,4 мільйона гривень) новоствореній фірмі ТОВ «Кінгспан Проперті», яку заснували саме під реалізацію будівництва хабу. Підсумкова ціна виявилася майже втричі вищою за ту, яку отримала місцева громада.
Згідно з документами про перепродаж, які опинилися в розпорядженні розслідувачів, «Кінгспан Проперті» та інвестфонд «Лев» ще до початку офіційного аукціону підписали попередню угоду. За нею ірландська сторона перерахувала компанії Свіщова 105,3 мільйона гривень як завдаток. Ця цифра майже повністю покривала фінальну вартість землі на сільських торгах.
Ці кошти надійшли двома переказами — 26 лютого та 19 березня 2024 року, тобто ще до того, як сільрада взагалі підписала документи з фондом «Лев». Це дає підстави стверджувати, що транзакцію спланували заздалегідь, а Свіщов викупив землю у громади фактично за кошти самого інвестора.
Представники АТ «ЗНВКІФ “Лев”», ТОВ «Кінгспан Проперті» та сам Олександр Свіщов залишили запити журналістів без відповіді.
За два тижні після зміни власника «Кінгспан Проперті» отримала від Мурованської міськради містобудівні умови та обмеження для проєктування заводу. На той момент декларований бюджет будівництва зріс уже до 280 мільйонів євро.
Збитки сільради на 248,6 млн грн
У травні 2025 року цією земельною операцією зацікавилися детективи НАБУ. У відповіді на офіційний запит журналістів підтверджено, що кримінальне провадження розслідується за ч. 5 ст. 191 ККУ (привласнення або заволодіння майном в особливо великих розмірах за попередньою змовою групою осіб з використанням службового становища).
Слідство припускає, що інвестфонд «Лев» був заздалегідь узгодженим переможцем, а вся схема реалізувалася за прямого сприяння посадовців Мурованської сільради, Львівської ОВА та UkraineInvest.
«Зловживаючи владою та службовим становищем забезпечили проведення аукціону з продажу земельної ділянки таким чином, щоб усунути покупців, які могли придбати земельну ділянку за ринковою ціною», — зазначається в матеріалах кримінальної справи.
У НАБУ переконані, що структура Свіщова придбала землю за штучно заниженою вартістю і реалізувала її вже за реальною ринковою ціною, а виниклу різницю у 248,6 мільйона гривень розподілили між собою чиновники громади, Олександр Свіщов та представники UkraineInvest. Для збору доказів змови антикорупційні органи провели серію обшуків у фігурантів, зокрема і в офісі Свіщова у Львові.
Степан Куйбіда, який під час проведення земельного аукціону очолював департамент економічної політики ЛОВА, у коментарі заперечив будь-яку причетність адміністрації до протиправних дій.
«Обласна військова адміністрація лише зібрала пропозиції від громад щодо земельних ділянок, які потенційно відповідали критеріям інвестора – і передала йому сформований перелік. Після того інвестор вже самостійно визначав, які варіанти його цікавлять», — запевнив Куйбіда.
Схожі аргументи висувають і в UkraineInvest, наголошуючи, що організація ніяк не впливала на кінцеві рішення іноземного інвестора щодо вибору конкретної ділянки чи його формату участі в торгах.
Голова Мурованської громади Богдан Свистун, який наприкінці минулого року вже отримав офіційну підозру за аналогічні махінації із землею в Ямполі, відмовився спілкуватися з пресою.
Яка роль у цій історії представників Kingspan Group?
Прикметно, що в матеріалах антикорупційного бюро щодо ймовірного розподілу тіньового прибутку у 250 мільйонів гривень не згадуються керівники ТОВ «Кінгспан Проперті» — львів’янка Орися Яремко та ірландець Майкл Стенсон, який із 2023 року безпосередньо курує цей інвестиційний проєкт в Україні.
НАБУ не має повноважень оцінювати приватні комерційні договори, оскільки українська «дочка» Kingspan придбала актив у приватної компанії на вільному ринку. Проте дії топменеджменту ТОВ «Кінгспан Проперті», через які материнська компанія Kingspan Group переплатила за землю втричі більше від її початкової вартості на аукціоні, викликають багато запитань.
Орися Яремко, Майкл Стенсон та головний офіс Kingspan Group в Ірландії надіслані запити проігнорували.
Тим часом через два роки після завершення угоди придбана ділянка залишається абсолютно незайманою — жодних будівельних чи підготовчих робіт там не ведеться. Великий інвестиційний проєкт на 280 мільйонів євро, першу чергу якого обіцяли здати в експлуатацію вже цього року, поки що існує лише на папері.
