Харківський забудовник і засновник групи компаній «Строй Сіті Девелопмент Груп» Єгор Масленніков активно розбудовує Дубай, зводячи дев’ять об’єктів нерухомості, деякі з яких уже наближаються до завершення. Водночас його проєкти в Харкові та Києві, розпочаті до повномасштабного вторгнення, повністю зупинені. Журналісти отримали ексклюзивні фотографії будівельних майданчиків Масленнікова в Дубаї, а також його розкішного офісу з видом на Бурдж Халіфу, найвищу будівлю світу.
Про це повідомляє АНТИКОР.
Хто такий Єгор Масленніков
Ім’я Єгора Масленнікова мало відоме широкому загалу. Його згадують хіба що у зв’язку з розслідуванням «Батальйон Rolls-Royce», коли його помітили за кермом електричного Rolls-Royce Spectre вартістю півмільйона євро біля казино в Монте-Карло, Монако. Автомобіль зареєстрований на його дружину Ольгу Масленнікову. Офіційно Масленніков є засновником харківської групи компаній «Строй Сіті Девелопмент Груп», хоча більшість із них нині переписані на його дружину Ольгу, її сестру Людмилу Рябих та Дениса і Максима Лісовців. Сам він залишається бенефіціаром ТОВ «Ріелті інвест плюс», АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ВІЛАРД» і ТОВ «Ріелті бізнес».
Проєкти в Україні
У Харкові ключовими проєктами Масленнікова були житлові комплекси «Віденський дім» і «Парковий квартал», а також IT-парк «Manufactura», який включав три житлових будинки, із яких завершений лише один. Несподівано «Строй Сіті Девелопмент Груп» отримала право добудовувати два об’єкти збанкрутілого «Укрбуду» Максима Микитася в Києві — ЖК «Голосіївська долина» та «Crystal Residence». Однак сайти цих проєктів або видають помилку, або ведуть на сторінку онлайн-казино. Будівництва в Києві, як і в Харкові, стоять замороженими.
Бізнес у Дубаї
Тим часом Масленніков активно розвиває бізнес у Дубаї через свою компанію Object1, про що свідчать численні дописи в Instagram: презентації нового офісу, зустрічі з шейхами, розмови про «стратегічну експансію» та церемонії нагородження. Фотографії з будівельних майданчиків Object1, надані джерелом, підтверджують, що роботи ведуться інтенсивно. За даними офіційного сайту, Object1 є частиною міжнародної структури TZS Group, яка працює в Іспанії та ОАЕ. В Іспанії компанія реалізувала лише дві триповерхові вілли, тоді як у Дубаї вона зводить дев’ять об’єктів.
Дубайські проєкти Масленнікова
Компанія будує п’ять житлових будинків у районі Jumeirah Village Circle (JVC), три — у Jumeirah Village Triangle (JVT) і один — у Jumeirah Garden City. Джерело, знайоме з ринком нерухомості Дубая, пояснює, що JVC і JVT — це віддалені райони масової забудови для середнього класу, де попит на житло стабільно високий, що забезпечує швидку окупність.
Найбільш завершеним є 25-поверховий будинок RA1N у JVC, який планують здати у 2024 році. Станом на травень 2025 року будівля зведена, тривають оздоблювальні роботи. У будинку пропонують апартаменти з однією або двома спальнями, приватний басейн, тренажерний зал і зелену зону. На верхніх поверхах передбачені персональні басейни. Ціни стартують від 956 936 дирхамів (приблизно 261 000 доларів).
Поруч, за 250 метрів, Object1 будує ще один 25-поверховий проєкт V1ter із 175 квартирами, басейном, сауною та спортивною зоною. Будівництво перебуває на фінальній стадії. У тому ж районі зводиться 17-поверховий будинок 1Wood із видом на 5-зірковий готель «Five». На травень 2025 року зведено паркінг і близько десяти поверхів, здача запланована на третій квартал 2025 року.
Проєкт Ozon1 у JVC має 25 поверхів, басейн, тренажерний зал і дитячу зону. Наразі зведено паркінг і два житлових поверхи. Найкраще розташування серед проєктів Масленнікова має The Fifth Tower у JVC, із видом на колесо огляду Dubai Ain та готель Бурж Аль-Араб. Будівництво лише розпочалося, зведено паркінг, але роботи ведуться активно. Планується 36 поверхів.
У районі JVT Масленніков будує три комплекси — W1nner та Lum1nar Tower 1 і 2. Темпи будівництва тут повільніші, але техніка та робітники присутні. Найамбітніший проєкт — Evergr1n House у престижному районі Jumeirah Garden City, поруч із дорогою Sheikh Zayed Road, Музеєм Майбутнього та фінансовими центрами. Будівництво щойно розпочалося, але техніка працює активно.
Зв’язки з іншими забудовниками
Цікаво, що за 350 метрів від Evergr1n House свою ділянку обгородив інший український забудовник — Вадим Столар, екс-депутат від ОПЗЖ, чия компанія Enso також вийшла на ринок Дубая. Офіси Object1 і Enso розташовані навпроти один одного в найдорожчих бізнес-центрах Дубая — Emaar Square 3, із видом на Бурдж Халіфу та хмарочоси.
Суперечливі зв’язки в Україні
Сусідство Масленнікова та Столара наштовхнуло журналістів на перевірку українських реєстрів. У 2016 році бізнес-партнер Масленнікова Денис Лисовець заснував ПП «Строй Сіті», а у 2018 році до нього приєднався Олег Ширяєв, екс-член «Національного корпусу» та командир роти МВС «Східний корпус». Ширяєва звинувачували в рейдерстві, у 2018 році його арештували за підозрою в організації рейдерської групи, але він вийшов під заставу. У 2020 році Ширяєв став куратором організації Іллі Ківи, екс-депутата ОПЗЖ, як і Столар. Ківа та Ширяєв працювали під крилом Арсена Авакова, якого ЗМІ називали спонсором «Національного корпусу», хоча це не доведено.
Скандал із «Укрбудом»
У 2020 році Максим Микитась, екс-керівник «Укрбуду», заявив, що проєкти його компанії передали Масленнікову за сприяння тодішньої генпрокурорки Ірини Венедіктової та інших посадовців із використанням підроблених документів. Розслідування «Української правди» виявило зв’язки Венедіктової з Аваковим: її брат працював у бізнесі родини Авакова, а чоловік обіймав посаду в поліції. Ймовірно, Аваков також міг сприяти передачі проєктів Масленнікову, враховуючи зв’язок із Ширяєвим, який має квартиру в ЖК «Manufactura».
Контроверсійна репутація
Нині Олег Ширяєв воює на Курському напрямку як командир 225 ОШБ і у 2024 році отримав звання Героя України, що викликало суперечки серед військових. Натомість Масленніков, ігноруючи інтереси українських інвесторів, переводить бізнес у Дубай. Російськомовна версія сайту Object1 та інтерв’ю співробітників російською мовою вказують, що він розраховує на покупців із Росії, яка активно підтримує ринок нерухомості Дубая. Для Масленнікова, схоже, немає різниці, кому продавати квартири, навіть якщо це пов’язано з країною-агресором.
